Broeckx makelaars
Mierloseweg 3
5707 AA Helmond
Tel: 0492-549055
helmond@woonplezier.nl
Gerwenseweg 70, 5708 EL Helmond
Vraagprijs € 875.000,- k.k.
Omschrijving
Aan de rand van Stiphout tegen de bossen gelegen verrassend ruim karakteristiek vrijstaand woonhuis op een riant perceel van 1650 m2. Deze woning biedt zeer veel leefcomfort en beschikt over een energielabel C.
Onderstaand noemen wij enkele pluspunten van deze woning;
- goed onderhouden en geïsoleerd
- maar liefst 185 m2 woonplezier op de begane grond
- leefkeuken en bijkeuken
- mogelijkheid om deze woning levensloop bestendig te maken
- ideaal voor werk / praktijk aan huis
- diepe privacy biedende tuin in het groen, ideaal voor kinderen en/of huisdieren
- op korte loopafstand van een groot bosgebied
Aan de voorzijde verklapt dit huis niet hoeveel ruimte er achter de voordeur zit.
Met name de complete begane grond met o.a. een grote woonkamer, een leefkeuken, een grote bijkeuken, werkkamer en speelkamer voor de kinderen.
Voor de woning ligt een diepe oprit met meerdere parkeerplaatsen. De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met grind en permanent groen.
INDELING;
Entree, lange sfeervolle gang met vide, marmeren vloer, meterkast, hangtoilet, toegang naar beide woonkamers en fraaie trapopgang naar de eerste verdieping.
De speels ingedeelde woonkamer met eiken parketvloer (inclusief marmeren rand), biedt verschillende indelingsvarianten vanwege aparte ruimtes. Het zitgedeelte aan de voorzijde gesitueerd heeft een sfeervolle raampartij in roedeverdeling. Centraal gelegen ruimte, thans in gebruik als bibliotheek, staat in open verbinding met het zitgedeelte. Als eyecatcher een rond raam met glas-in-lood. Aansluitend de aan de achterzijde gelegen tuingerichte eetkamer, brede raampartijen geven volop natuurlijk daglicht en contact met de tuin. Portaal naar de 2e woon-/t.v. kamer welke ook als kinderkamer kan worden gebruikt. Deze ruimte staat ook in contact met de gezellige woonkeuken met in wandopstelling geplaatste keuken voorzien van enkele onderkasten en als inbouwapparatuur een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, vaatwasser en een koelkast. De raampartijen rondom geven volop natuurlijk daglicht even als de solar tubes. Een brede loopdeur geeft toegang tot het overdekte terras. De houtkachel zorgt naast warmte, voor sfeer en behaaglijkheid. Grote praktische bijkeuken als bergruimte, tevens met de aansluitingen wasapparatuur.
Zowel vanuit de woning als via een eigen entree bereikbare werkkamer met dakkoepel. Ideaal voor kantoor of een praktijk aan huis. Zo hoeft zakelijk bezoek het woongedeelte niet te betreden.
Eerste verdieping;
Fraaie statige trap naar de eerste etage. Overloop met raampartijen voorzien van charmant glas-in-lood. Vanuit hier toegang naar alle slaapkamers, apart toilet en de badkamer. De bergzolder is bereikbaar via een vlizotrap.
De aparte toiletruimte is gedeeltelijk betegeld, en voorzien van een hangcloset.
De royale ouderslaapkamer groot ca. 33 m2 beschikt over vaste kasten. Deze kamer is eventueel op te splitsen naar 2 kamers. Slaapkamer achterzijde groot ca. 15 m2 met plankenvloer beschikt over een inbouwkast. Slaapkamer aan de voorzijde groot ca. 8 m2 met plankenvloer en een inbouwkast.
De geheel betegelde luxe badkamer is voorzien van vloerverwarming, mechanische ventilatie, ligbad, inloopdouche, brede wastafel inclusief spiegelkast, luxe wandkast en designradiator.
Tweede verdieping;
De ruime bergzolder is bereikbaar via een vlizotrap en volledig geïsoleerd. Volop ruimte voor opslag en eventueel de mogelijkheid voor extra slaapkamers.
Tuin;
De prachtige diepe volop privacy biedende achtertuin is ingericht met een sfeervol houten prieel en achterin gelegen zéér grotee berging voor o.a. praktische bergruimte, tuingereedschappen en andere mogelijkheden. Deze berging is groot ca. 38 m2.
Direct achter de woning ligt een groot terras voorzien van luxe terrastegels en een fraaie overkapping waarvan de zijgevel is dichtgezet met een glaswand. Aansluitend de achtertuin met bestrating, gazon, hagen en volwassen bomen.
Bijzonderheden:
- luxe badkamer met vloerverwarming
- moderne, bourgondische leefkeuken
- diverse mogelijkheden voor werk aan huis
- C.V.-combiketel Nefit, bouwjaar 2021
- laag energieverbruik, energielabel C
- hoofddak vernieuwd in 2007
- spouw-, dak- en vloer (deels) geïsoleerd
- buitenschilderwerk in 2021 uitgevoerd
- opdrachtgever verlangt een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom
Ons kantoor besteedt de uiterste zorg aan de betrouwbaarheid en actualiteit van de gegevens in de door ons samengestelde verkoopdocumentatie. Onjuistheden en onvolledigheden kunnen echter voorkomen. Aan de door ons gepresenteerde gegevens waaronder de teksten en plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Twijfelt u aan de juistheid van de gegevens, vraag dan hoe deze zijn verkregen of kom nog een keer kijken. Probeer te allen tijde alle voor u relevante informatie vooraf te verkrijgen.
Overdracht
Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 875.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 3.314,39
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Vrijstaande woning
Kwaliteit woning
Normaal
Bouwjaar
1951
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
In woonwijk, vrij uitzicht, beschutte ligging en in bosrijke omgeving
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
264 m²
Woonkameroppervlakte
56 m²
Perceeloppervlakte
1650 m²
Externe bergruimte
50 m²
Inhoud
992 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
30 m²
Indeling
Overige inpandige ruimte
11 m²
Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Vloerverwarming, Ligbad, Inloopdouche, Wastafelmeubel, Wastafel
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Dakraam, Natuurlijke ventilatie
Energie
Energieklasse
C
Energie einddatum
24-10-2033
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en voorzetramen
Verwarming
C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en houtkachel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Nefit (Gas Combiketel uit 2021, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin en voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
992 m² (64.0 m bij 15.5 m)
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Bergruimte
Schuur / Berging
Vrijstaand hout
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Op eigen terrein
Toelichting
ruim parkeren op eigen terrein
Parkeer capaciteit
3
Dak
Soort dak
Samengesteld dak
Materiaal
Pannen en bitumineuze dakbedekking
Toelichting
in 2007 is het pannendak vernieuwd
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Toelichting onderhoud buiten
buitenschilderwerk in 2021 uitgevoerd
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Stiphout
Sectie
A
Perceelnummer
2009
Oppervlakte
1650 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom