Floreffestraat 78

Omschrijving

Zoek je een prachtig en bovenal luxe afgewerkt statig, groot herenhuis met oprit voorzien van carport, 4 slaapkamers, 2 badkamer, bijkeuken, werkkamer, inpandig bereikbare garage en een zeer grote achtertuin met achterom, gelegen op een perceel van ruim 700 m²? Dan is deze villa de beste keuze.

Indeling:
Oprit met carport en ruimte voor meerdere auto's. Verder een fraai aangelegde voortuin naar overdekte entree waarin hal met de meterkast, garderobekast, tegelvloer, trapopgang en toegang tot de woonkamer, werkkamer en het moderne toilet.

Speel-/werk-kamer
De speel-/werk-kamer heeft een mooie eikenhouten parket vloer en is ruim van opzet; heerlijke plek om thuis te werken of juist voor de kinderen als speel/hobbykamer.

Woonkamer
Living met een royaal zitgedeelte aan de voorzijde, erker en een eetkamer met zicht op de achertuin. Zowel in de erker aan de zijkant als in de achtergevel zijn openslaande deuren naar een terras en de tuin.

Keuken
De keuken is in 2021 compleet vernieuwd en voorzien van een L-opstelling en een eiland.

Als apparatuur is aanwezig een Quooker, spoelbak, vaatwasser, inductie kookplaat, afzuigkap, koffie-automaat, combi-oven en combi-stoomoven. In het eiland volop bergruimte door grote lades en kasten. Uiteraard voorzien van soft-close maar ook diverse electrische lades/kasten. De diverse grote ramen in de achtergevel geven uitzicht over de tuin.

Portaal
Vanuit de keuken komt men in een praktisch portaal met schuifkastenwand. Ook hier dus een opgeruimd geheel. Hier zijn deuren naar de tuin en de garage.

Garage
Zeer ruime en brede garage met tegelvloer en openslaande houten deuren. Er is een uitstortgootsteen, radiator, unit vloerverwarming en een beregeningsinstallatie. Verder zijn er de witgoedaansluitingen.

Tuin
Achtertuin met rondom hekwerk en aan de tuinzijde een taxushaag. Het grote gazon zorgt voor een onderhoudsvriendelijke tuin en die uitermate geschikt is voor kinderen. Door de situering van de tuin is er altijd een mogelijkheid om in de zon of schaduw te zitten. Achter de garage is een ideale opslaghoek.
Het terras aan de achterzijde heeft een elektrisch bedienbaar zonnescherm met afstandsbediening.
Een hekwerkpoort zorgt voor een achterom. Tevens is er aan de rechter zijgevel de mogelijkheid om met een fiets achter het huis te komen. In de tuin is een verzonken sproei-installatie aanwezig met 7 sproeiers.


Eerste verdieping

Overloop met fraaie vloerafwerking en een ruime inloopgarderobe met vaste kastenwanden.

Ruime overloop waarbij de open trap naar de tweede verdieping boven de trap naar de begane grond is geplaatst. Dit geeft een extra ruimtelijk en bijzonder effect waarbij de overloop rondom de trappen doorloopt. Hierom bevinden zich drie zeer royale slaapkamers en twee badkamers.

Slaapkamers
slaapkamer van 4,25 x 6,09 m met toegang tot de eigen badkamer.
Slaapkamer van 4,23 x 4,27 m aan de achterzijde gelegen.
Slaapkamer van 4,23 x 4,26 m aan de voorzijde gelegen.

Badkamers
Beide badkamers zijn in 2021 vernieuwd; de grote badkamer is vanuit de ouderslaapkamer te bereiken en heeft een vrijstaand ligbad, een ruime inloopdouche met regendouche en handdouche, een toilet en badmeubel met 2 wastafels en kastruimte.

De tweede badkamer is vanuit de overloop te bereiken, eveneens onlangs gemoderniseerd en voorzien van inloopdouche met regen- en handdouche, een toilet en een badmeubel met wastafel.

Tweede verdieping
Overloop
Door middel van een vaste trap komt men op een overloop met schuifkastenwand en twee deuren. De ene deur komt uit in een slaapkamer en de andere in een zolderkamer.

Slaapkamer
Ruime vierde slaapkamer van 2,98 x 4,28 m met laminaatvloer, wastafel en met onder de kapschuinte volop bergruimte.

Bergkamer
de bergkamer met dakraam, opstelling cv-ketel (Nefit Topline, 2008) en warmte-terug-win-installatie. In deze ruimte ligt tevens een laminaatvloer.

Bijzonderheden:
- 4 slaapkamers, 2 badkamer en werkkamer op de begane grond.
- Oprit met carport en voldoende parkeergelegenheid.
- De woonkamer en keuken zijn voorzien van een mooie massief eiken houten vloer met vloerverwarming.
- moderne keuken uit 2021
- Twee luxe badkamers op de eerste verdieping uit 2021
- Compleet isolatiepakket; HR++ glas, vloer-, spouwmuur en dakisolatie.
- Fraai hoekperceel met een oppervlakte van maar liefst 709 m².
- Gelegen op loopafstand van het centrum in een uitstekende woonomgeving.
- Verkopers verlangen een waarborgsom/bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom.

Ons kantoor besteedt de uiterste zorg aan de betrouwbaarheid en actualiteit van de gegevens in de door ons samengestelde verkoopbrochure. Onjuistheden en onvolledigheden kunnen echter voorkomen. Aan de door ons gepresenteerde gegevens waaronder de teksten en plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Twijfelt u aan de juistheid van de gegevens, vraag dan hoe deze zijn verkregen of kom nog een keer kijken. Probeer te allen tijde alle voor u relevante informatie vooraf te verkrijgen.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 865.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.365,76 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 2008 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 257 m² Woonkameroppervlakte 46 m² Perceeloppervlakte 709 m² Inhoud 1055 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 24 m² Indeling Overige inpandige ruimte 32 m² Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Wastafelmeubels, Wastafel, Toilet, 2 Inloopdouches, Vloerverwarming, Ligbad, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 26-12-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2008, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 225 m² (9.0 m bij 25.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Inpandig en garage met carport, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 29 m² (831 bij 360) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Someren Sectie B Perceelnummer 5182 Oppervlakte 709 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties