Broeckx makelaars
Mierloseweg 3
5707 AA Helmond
Tel: 0492-549055
helmond@woonplezier.nl
Gistel 9, 5707 GT Helmond
Vraagprijs € 675.000,- k.k.
Omschrijving
Op een bijzonder fraaie locatie gelegen vrijstaande woning op een perceel van 1.130 m2.
De woning ligt aan een fraaie rustige laan tegen het warandepark aan en biedt veel privacy in een groene omgeving.
Onderstaand noemen wij nog enkele pluspunten van deze plek;
- op loopafstand van diverse sportverenigingen (hockey en tennis/padel)
- aan de rand van de natuur en het buitengebied van Croy
- fraai perceel met tuin op het zuiden
- groot bouwblok en diverse bouwstijlen binnen bestemmingsplan mogelijk
- speelse indeling met diverse ruimtes/functies op de begane grond
- 4 slaapkamers en 2 badkamers
- grote zolderetage met mogelijkheden
- woning moet gemoderniseerd worden
De woning ligt op een fijne afstand van de straat met een ruime oprit voor meerdere auto's.
Gazon met borders vaste planten en een vlaggenmast.
Indeling;
Entree, hal met tegelvloer, garderobe en meterkast. In de hal is tevens het toilet en een wastafel aanwezig.
Werk/studeerkamer aan de voorzijde van de woning gelegen. Woonkamer groot ca. 29 m2 voorzien van houten vloer en open haard met contact met de achtertuin. Royale tuinkamer groot ca. 33,5 m2 met goede lichtinval door grote raampartijen.
Dichte keuken in dubbele wandopstelling voorzien van apparatuur.
Gang/bijkeuken (aansluiting wasmachine hier aanwezig) te gebruiken als achterom met toegang tot de kelder. Inpandig bereikbare garage met gootsteen en bergvliering.
Eerste verdieping;
Ruime overloop met vaste kast en toegang tot de slaapkamers en badkamers.
Slaapkamer aan de voorzijde groot ca. 7 m2, slaapkamer achterzijde groot ca. 9,5 m2 en slaapkamer groot ca. 9,5 m2 aan de achterzijde met wastafel. Apart toilet en 2e badkamer voorzien van douche en wastafel.
Royale ouderslaapkamer groot ca. 21 m2 met toegang tot het dakterras en badkamer-en-suite voorzien van ligbad en 2 wastafels. Ook de andere 2 aan de achterzijde gelegen slaapkamers hebben toegang tot het balkon/dakterras.
Tweede verdieping;
Via een vaste trap bereikbare zolderetage. Overloop met bergruimte in de kapschuinte, technische ruimte met opstelplaats cv-combiketel en mogelijkheid voor opstelplaats wasapparatuur.
Grote 5e slaapkamer groot ca. 19,5 m2 met wastafel en bergruimte in de knieschotten.
Bijzonderheden;
- situering dak leent zich goed voor het plaatsen van zonnepanelen
- deel begane grondvloer moet vervangen worden
- energetische en esthetische verbeteringen noodzakelijk
- aanvaarding op korte termijn mogelijk
- in de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule en een clausule dat aanwezigheid van asbest niet is uit te sluiten opgenomen
- opdrachtgever verlangt een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom
Ons kantoor besteedt de uiterste zorg aan de betrouwbaarheid en actualiteit van de gegevens in de door ons samengestelde verkoopbrochure. Onjuistheden en onvolledigheden kunnen echter voorkomen. Aan de door ons gepresenteerde gegevens waaronder de teksten en plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Twijfelt u aan de juistheid van de gegevens, vraag dan hoe deze zijn verkregen of kom nog een keer kijken. Probeer te allen tijde alle voor u relevante informatie vooraf te verkrijgen.
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 675.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 3.096,33
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Vrijstaande woning
Kwaliteit woning
Eenvoudig
Bouwjaar
1966
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan bosrand, aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging en in bosrijke omgeving
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
218 m²
Woonkameroppervlakte
29 m²
Perceeloppervlakte
1130 m²
Externe bergruimte
13 m²
Inhoud
898 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
48 m²
Indeling
Overige inpandige ruimte
24 m²
Aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
2
Badkamer Voorzieningen
Dubbele wastafel, Ligbad, Wastafel, Douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Natuurlijke ventilatie
Energie
Energieklasse
F
Energie einddatum
19-02-2034
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Nefit (Gas Combiketel, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin en tuin rondom
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
533 m² (21.75 m bij 24.5 m)
Ligging hoofdtuin
Zuidwest
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Normaal
Bergruimte
Schuur / Berging
Vrijstaand hout
Parkeergelegenheid
Garage
Inpandig, voor 1 auto
Voorzieningen
Voorzien van verwarming en voorzien van elektra
Parkeerfaciliteiten
Op eigen terrein
Toelichting
ruim parkeren op eigen terrein
Parkeeroppervlakte
16 m² (552 bij 296)
Parkeer capaciteit
3
Totaal aantal garages
1
Dak
Soort dak
Samengesteld dak
Materiaal
Pannen en bitumineuze dakbedekking
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Matig
Onderhoud buiten
Matig
Toelichting onderhoud buiten
woning dient grondig gerenoveerd te worden
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Helmond
Sectie
K
Perceelnummer
264
Oppervlakte
1130 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom