Boekelseweg 26 .

Omschrijving

Uniek in zijn soort. Deze vrijstaande woonboerderij met een woonoppervlak van 623 m2, ligt op een prachtig perceel van ca. 1.740 m2. De woning ligt op enkele minuten van de dorpskern Gemert met alle denkbare voorzieningen.

Vanwege de riante opzet, zijn alle gebruiksdoelen hier mogelijk: wonen, werken, ontspannen, woongroepen, mantelzorg en meer. Er is zelfs een verwarmd zwembad met poolhouse aanwezig.

Tussen Boekel en Gemert (beide 5 minuten rijden) ligt dit unieke object. Via de eigen oprijlaan bereik je het prachtige woonhuis en het zelfstandige bijgebouw. In overleg met de nieuwe bewoners, zal verkoper een splitsing maken van de voortuin, zodat beiden een eigen inrit hebben.

WONING
Vanuit de afgesloten binnenplaats te bereiken hal met toegang tot de woonkamer, de slaapvleugel en de trap naar eerste verdieping. In de hal is ook de toiletruimte.
De huidige bewoners verblijven veelal ’s winters in het voorhuis (winterverblijf) en ’s zomers in het achterhuis (zomerverblijf).

Voorhuis
Het complete voorhuis is als woonkamer en leefkeuken ingericht en is voorzien van een stijlvolle parketvloer in visgraat motief. De muren rondom zijn in 2022 extra geïsoleerd, er is een grote open haard partij aanwezig met meerdere rookkanalen (2e op de vide) en tevens is er een zeer compleet ingerichte leefkeuken (SieMatic) met kookeiland, inductiekookplaat met gasbrander en afzuigkap. De wandopstelling heeft een koelkast, warmhoud-oven en hete lucht oven, vaatwasser en designkraan. De woonkamer en keuken zijn keurig afgewerkt met strak gestucte wanden, stijlvol balken plafond en diverse schoon metselwerk wanden.

Via een trapje bereik je de manshoge kelder met voorraadruimte, plavuizen vloer en toegang tot de verwarmingsmeters van de woonkamer. Via een trap is de speelse opkamer te bereiken, ideaal als leeshoek. Een tweede trap brengt je naar de eerste verdieping welke in open contact staat met de woonkamer. De verdieping biedt tal van mogelijkheden om te gebruiken als werk- of speelkamer. Er is volop daglicht dankzij twee dakvensters, en veel bergruimte in de schuinte van de kap. Deze kap is (inpandig) dubbel geïsoleerd.

De slaapvleugel bevat 4 slaapkamers waarvan de eerste momenteel als zitruimte is ingericht. Alle slaapvertrekken zijn ruim van afmetingen; hebben een plavuizen vloer, vloerverwarming, een eigen thermostaat en aansluitingen op tv, telefoon etc. Drie slaapkamers hebben een ensuite badkamer ingericht met toilet, (dubbele) wastafel - en douche. Vooraan in de slaapvleugel bevindt zich een praktische tussenruimte/bijkeuken met alle witgoedaansluitingen, dubbele spoelbak, strijkruimte en toegang tot de technische ruimte. Hier bevindt zich de centrale kast met alle elektra en diverse andere aansluitingen / voorzieningen.
De 4e en laatste slaapkamer in de slaapvleugel is thans in gebruik als kinder-/speelkamer en biedt toegang naar het overdekte terras bij het zwembad. De bij deze kamer horende toiletruimte grenst direct aan de kamer – toegangsdeur in de gang.

Vanuit de slaapvleugel heb je direct toegang tot de zon-overgroten zomervertrekken, het zwembad en zwembadhuisje, de zit- en ligruimtes alsook tot de inpandige, open terraskamer. Dit inpandige terras “pakt” de eerste zonnestralen, heeft een plavuizen vloer, (dimbare) inbouwspots en een prachtig uitzicht op de tuin.

Achterhuis
Aan de achterzijde bevinden zich de zomervertrekken – open zitkamer en keukenkamer – met (4-deurs) te openen tuindeuren gericht op het buitenzwembad. De keukenkamer heeft ook (3x) dubbele tuindeuren naar de terrassen en is voorzien van een compact keukenblok met kookplaat, afzuigkap en oven. De ruimte is keurig afgewerkt met stucwerk wanden en plafonds met (dimbare) inbouwspots.

Zwembadhuis
Direct grenzend aan de zomervertrekken bevindt zich het zwembadhuis; inclusief technische ruimte. De laatste herbergt o.a. een Remeha cv-ketel voor het zwembad, de pomp- en filterinstallatie en de verdeelkast voor de elektra. Het huisje herbergt tevens een kleine pantry met koelkast en spoelbak. Ook is er een doucheruimte (dubbele douches) met separate toilet- en kleedruimte.

1e verdieping slaapvleugel
De eerste verdieping van de slaapvleugel is te bereiken via de trap in de hal. Hier bevinden zich een zeer ruime zolder en een technische ruimte. De laatste biedt plaats aan het centrale stofzuigersysteem, het mechanische ventilatiesysteem, de waterontharder en de 2 verwarmingsketels van Remeha Quinta Pro. De ketels zijn geïnstalleerd als “Kloostersysteem” d.w.z. berekend op het gelijktijdig gebruik van meerdere douches en zijn gekoppeld aan 2 boilers (die de gewenste hoeveelheid warm water op voorraad houden).

De grote open zolder heeft fantastische afmetingen, een goede hoogte en een geïsoleerde kap met diverse dakramen. Vanwege de goede afmetingen en de het grote gebruiksoppervlak is deze ruimte voor meerdere doeleinden geschikt. Ideaal om naar eigen wens en fantasie te bestemmen en vorm te geven.

TUIN en BIJGEBOUWEN
Het overdekte terras bij het zwembadhuis is voorzien van een houtkachel en elektrische bediening voor het thermodek dat het water in het zwembad warm houdt en tevens energie oplaadt. Het zwembad is uitgerust met een Jetstream en wordt verwarmd. De diverse zonneluifels bij het terras zijn elektrisch bedienbaar en voorzien van een windsensor. Bekabeling voor elektrische (straal)verwarming is aanwezig.

Via een grondwaterpomp met eigen put is er een beregening-systeem voor de gehele tuin met drie stations.

Bij de foto's hebben we 3 suggesties gedaan om de vele gebruiksmogelijkheden vorm te geven.

ALGEMEEN:
- Genoemde 1.740 m2 perceel is op basis van de gearceerde kadaster kaart. Er kan meer of minder grond verkocht worden, in overleg met eigenaar.
- Vanwege de 623 m2 woonoppervlak zijn er talloze mogelijkheden voor dit pand. Zelfs het creëren van 1 of 2 appartementen op de verdieping is reeds onderzocht en mogelijk.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 1.000.000,- kosten koper Prijs per m² € 1.605,14 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1935 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Vrij uitzicht, open ligging en buiten bebouwde kom Bijzonderheden Dubbele bewoning aanwezig Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 623 m² Perceeloppervlakte 1740 m² Externe bergruimte 11 m² Inhoud 2613 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 46 m² Indeling Overige inpandige ruimte 12 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 3 Badkamer Voorzieningen 3 Douches, 3 Wastafels, 2 Toiletten Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, TV kabel, Zwembad, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel Energie Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel 2X Remeha (Gas Combiketel uit 2015, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Aangelegd onder architectuur Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 4 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente GEMERT Sectie O Perceelnummer 137 Oppervlakte 1740 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties