Rector Aldenhuysenstraat 45

Omschrijving

Deze volledig gerenoveerde en luxe afgewerkte tweekapper ligt op een uniek perceel van 486 m2 met een luxe relax-/bijgebouw, carport en garage.

De woning is ook energetisch up-to-date met 14 zonnepanelen, muurisolatie, nieuwe dakplaten (en pannen) en vloerisolatie.

De rustige straat brengt je naar de inrit met parkeerplaats voor meerdere auto's, waarvan 1 onder de carport. Hier is toegang tot de garage en de achtertuin.

BEGANE GROND
Volgens goed Brabants gebruik kom je achterom binnen in een ruim portaal met een garderobe en kastruimte en een luxe afgewerkte toiletruimte met wandcloset, fontein en meubel.

Zeer luxe en compleet ingerichte keuken uit 2017 met een hoekopstelling voorzien van NEFF inductie kookplaat met diverse zones, een afzuigkap, ingebouwde vaatwasser en een spoelbak met Quooker. Het werkblad is van composiet en een 2e wandopstelling biedt plaats aan de combi-stoomoven (2021) en ingebouwde koelkast.

Speels ingedeelde woonkamer met een werkgedeelte aan voorzijde met goede lichtinval en een zitgedeelte aan achterzijde met schuifpui naar de serre. Tevens is er een ingebouwd TV-meubel aanwezig met veel praktisch bergruimte. De woonkamer heeft een tegelvloer met vloerverwarming en een stucwerk plafond met platte sierlijsten en diverse inbouwspots. Aan de voorzijde is er een elektrisch bedienbaar rolluik.

Keurige hal met de voordeur en een vernieuwde tegelvloer, uitgebreide en vernieuwde meterkast met 10 groepen, aardschakelaars en krachtstroom. Tevens bevindt zich in een praktische kast de verdeler voor de vloerverwarming welke over de volledige begane grond zit.

TUIN EN BIJGEBOUWEN
Aan de achterzijde van de woning is een zeer ruime serre aangebouwd met glazen deuren naar de tuin. Ook hier ligt een tegelvloer en zijn diverse aansluitingen aanwezig. Via de poort kom je op de inrit met ruime parkeergelegenheid voor meerdere auto's. De garage is in spouw gebouwd en keurig afgewerkt met een tegelvloer diverse kastruimte en een 2 grote lichtstraten waardoor er volop daglicht binnenkomt. De garage is daarom ideaal te gebruiken als werkplek of hobbyruimte.

De tuin is prachtig aangelegd met een groot kunstgazon, diverse borders met keurige begroeiing en een overkapping achter de garage. Achter in de tuin staat een bijgebouw welke in alle seizoenen te gebruiken is voor feestjes. De ruimte is afgewerkt met een strakke betonvloer, heeft een buitenkeuken met spoelbak en ingebouwde koelkast, een schuifpui en diverse aansluitingen en verlichting. Ook hier is een gastentoilet aanwezig met wandcloset en fontein. Het gebouw is van Douglas hout in combinatie met zwarte rabatdelen. Ook is er een grote berging voor opslag en wateraansluiting.

EERSTE VERDIEPING
Keurig afgewerkte toiletruimte met wandcloset , fontein met meubel en mechanische ventilatie. Slaapkamer 1 met kunststof kozijn voorzien van rolluik en stucwerk wanden en plafond. De vloer is van pvc en loop door in alle andere vertrekken.

Slaapkamer 2 aan voorzijde met ingebouwde kast, vernieuwd kunststof kozijn met HR beglazing en afwerking met stucwerk.

Praktische wasruimte met alle aansluitingen voor het witgoed, stortbak en eventueel eventueel plek voor opslag van spullen. Tevens bevindt zich hier de verdeelunit voor de vloerverwarming.

Zeer ruime en luxe afgewerkte badkamer welke in goede staat van onderhoud verkeert en is ingericht met een ruim ligbad voorzien van thermostaatkraan, dubbele wastafel in badkamermeubel en een ruime douche met eveneens thermostaatkraan en een regendouche. De badkamer heeft vloerverwarming, diverse inbouwspots en lichtinval dankzij de raampartij met rolluik.

Slaapkamer 3 aan de achterzijde heeft goede afmetingen, een inbouwkast en eveneens een raampartij met elektrisch bedienbaar rolluik.

Via vlizotrap te bereiken bergzolder met compleet vernieuwde en geïsoleerde kap uit 2012 en een CV ketel van Nefit eveneens uit 2012. De zolder is prima begaanbaar en biedt volop bergruimte.

ALGEMEEN:
- In 2012 verbouwd en voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie.
- Voorzien van 14 zonnepanelen
- Uniek perceel van bijna 500 m2 met garage, serre en groot overdekt terras met berging.
- Verkopers verlangen een waarborgsom/bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom.

Ons kantoor besteedt de uiterste zorg aan de betrouwbaarheid en actualiteit van de gegevens in de door ons samengestelde verkoopbrochure. Onjuistheden en onvolledigheden kunnen echter voorkomen. Aan de door ons gepresenteerde gegevens waaronder de teksten en plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Twijfelt u aan de juistheid van de gegevens, vraag dan hoe deze zijn verkregen of kom nog een keer kijken. Probeer te allen tijde alle voor u relevante informatie vooraf te verkrijgen.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 495.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.024,39 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1965 Bouwjaar toelichting 2012 verbouwd Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en in bosrijke omgeving Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 123 m² Perceeloppervlakte 486 m² Externe bergruimte 44 m² Inhoud 679 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 28 m² Indeling Overige inpandige ruimte 66 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Vloerverwarming, Dubbele wastafel, Douche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Schuifpui, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse B Energie einddatum 19-02-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR combi (Gas Combiketel uit 2012, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 333 m² (33.0 m bij 10.1 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen en carport, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 3 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Toelichting 2012 vervangen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Gemert Sectie B Perceelnummer 1391 Oppervlakte 201 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Gemert Sectie B Perceelnummer 1390 Oppervlakte 285 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties