ZZP'er en een huis kopen? Het kan!

Nederland telt meer dan 1 miljoen zzp’ers en dit aantal blijft groeien. Veel zzp’ers denken nog steeds dat ze pas een huis kunnen kopen wanneer ze drie volledige jaren zzp’er zijn. Dit is niet meer het geval en ook wanneer jij minder dan drie volledige jaren jouw eigen bedrijf hebt, kun je dus een hypotheek krijgen en een woning kopen.

Wij raden aan om, voordat je woningen gaat bezichtigen, gaat onderzoeken hoeveel jij aan hypotheek kunt krijgen. Zo voorkom je teleurstellingen en ga je niet naar huizen kijken waar je achteraf geen hypotheek voor kunt krijgen.

Administratie op orde

Als ondernemer is administratie waarschijnlijk niet één van je favoriete bezigheden, maar het is wel belangrijk. Niet alleen voor de belastingdienst, maar ook voor het krijgen van een hypotheek. Wanneer jij ervoor zorgt dat de administratie op orde is, dan scheelt dat al een hoop tijd. Om een hypotheek te krijgen moet je als zzp’er best een aantal documenten verzamelen en uiteindelijk ook aanleveren:

• Jaarstukken van je onderneming van de afgelopen 3 jaar. Ben je korter dan 3 jaar zzp’er, dan verzamel je de jaarstukken van de jaren dat je wel actief was.
• Aangifte inkomstenbelasting van de afgelopen 3 jaar
• Aanslagen inkomstenbelasting van de afgelopen 3 jaar
• Een financiële prognose komt van pas wanneer je korter dan 3 jaar zzp’er bent, maar kan ook van pas komen als je wel al 3 jaar actief bent
• Indien al aanwezig: de voorlopige koopovereenkomst
• Indien al aanwezig: WOZ-waarde en taxatierapport
• Een overzicht van je persoonlijke financiën. Denk daarbij aan een eventuele studieschuld of creditcardschuld, roodstand, alimentatie, persoonlijke (spaar)rekeningen

Kies de juiste bank

Om je inkomen vast te stellen, kijken banken over het algemeen naar de winst die je hebt gemaakt in de afgelopen 3 kalenderjaren. Ben je minder dan 3 kalenderjaren actief als zzp’er, dan is het van belang om de juiste bank te kiezen. Sommige banken houden namelijk geen rekening met jou als zzp’er en zetten in hun berekening 0 euro als inkomen in de jaren dat je nog niet actief was als zzp’er. Dat is natuurlijk funest voor je gemiddelde inkomen en dus ook voor wat je kunt lenen. Er zijn enkele banken die zich steeds meer richten op zzp’ers en ook met je meedenken:

• ABN Amro
• BLG Wonen
• NIBC Bank
• SNS Bank
• Rabobank
• Woonfonds

Pensioen & Arbeidsongeschiktheidsverzekering

Dit zijn twee onderwerpen waar een groot aantal zzp’ers zich nog niet mee bezighoudt. Het zijn geen verplichtingen voor het krijgen van een hypotheek, maar het kan een bank wel dat laatste zetje geven om jou een hypotheek te verstrekken. Daarnaast is het ook voor jezelf van belang om je pensioen en arbeidsongeschiktheidsverzekering te regelen. Want stel dat je ziek wordt en langdurig niet kan werken, dan heb je zonder arbeidsongeschiktheidsverzekering ook geen inkomsten en zullen de hypotheeklasten zwaar op je drukken.

Financieel adviseur

Wil jij je niet al te veel verdiepen in wat je allemaal moet aanleveren, welke bank voor jou het voordeligst is en wil je graag het proces uit handen geven? Neem eens contact op met Uzeker. Zij kunnen je hiermee verder helpen.