Leeuwenborchweide 54

Omschrijving

Aan een rustige straat in het populaire Dierdonk gelegen fraaie en uitstekend onderhouden tweekapper.
De woning beschikt over een ruime en zonnige tuin en diverse extra's. Laat u verrassen door deze complete gezinswoning!

Onderstaand noemen wij nog enkele pluspunten van deze woning;
- 4 goede slaapkamers
- ruime woonkamer
- moderne keuken en badkamer
- fraaie overkapping als tuinkamer
- maar liefst 14 zonnepanelen
- inpandig bereikbare garage

Voorzijde;
Aan de voorkant van deze stoere woning ligt een fraai aangelegde voortuin met gazon en permanent groen.
De brede oprit geschikt voor 2 auto's is in sierklinkers gelegd. Brede poort als achterom en laadpaal (ter overname).

Bijzondere half ronde voordeur met overstek.

Indeling;
Entree, hal met strakke tegelvloer en garderobe onder de trap. Meterkast en deur naar de garage.
Modern hangtoilet, volledig betegeld en met fontein.

Woonkamer;
Lekker brede woonkamer voorzien van tegelvloer v.v. vloerverwarming met erker aan de voorzijde en schuifpui aan de achterzijde. De living is aan de voorzijde gesitueerd met sfeervolle gashaard. Aan de achterzijde dicht bij de keuken en de tuinkamer is de eetkamer. De wanden en plafond zijn gestuukt en voorzien van hoge plinten.

Speelse doorgang naar de royale keuken;
De keuken is in dubbele opstelling geplaatst en hier is plaats voor een eettafel. Ook hier ligt de praktische tegelvloer met vloerverwarming. In een L geplaatste keuken met granieten werkblad en diverse lades is een 5 pits gasfornuis geplaatst met daarboven een RVS-afzuigkap. Gootsteen met Quooker kraan en vaatwasser.
De fraaie geïntegreerde kastenwand beschikt over een oven, magnetron en grote koelkast.

Veranda; 
Aan de woonkamer is een heerlijke tuinkamer gebouwd. Deze veranda beschikt over een lichtstraat, spotjes, een warmtelamp en is middels twee (elektrische) screens af te sluiten waardoor je al vroeg in het seizoen hier beschut kunt genieten van het buitenleven. Deze ruimte is een verlengstuk van het huis.

Garage;
Inpandig bereikbare garage met elektrische roldeur. Volledig geïsoleerd en ideaal als bergruimte en stalling voor fietsen.

Eerste verdieping;
Overloop met daaraan een apart volledig betegeld hangtoilet.
Slaapkamer aan de voorzijde groot ca. 16 m2 met laminaatvloer, slaapkamer aan de achterzijde groot ca. 14 m2 met laminaatvloer. Recent vernieuwde luxe badkamer met ruime inloopdouche met glaswand, regendouche en geïntegreerde kranen, breed wastafelmeubel met twee wastafels en mengkranen en een handdoekradiator. De grote tegels en het betonlook stuukwerk sluiten perfect op elkaar aan.

Tweede verdieping;
Vaste trap in een licht trapgat met dakkapel. Airco welke beide etages kan koelen in de zomer maar ook kan verwarmen in koudere tijden.
Overloop met hieraan twee slaapkamers met laminaatvloer. Slaapkamer aan de voorzijde groot ca. 17 m2 met dakkapel, vaste kast en bergruimte in het knieschot. Slaapkamer aan de achterzijde groot ca. 11 m2 met dakvenster. Hier bevindt zich ook de cv-combiketel een de aansluitingen wasapparatuur.

Bergvliering;
Via een vlizotrap bereikbare bergvliering.

Achtertuin en overkapping;
De vrij en zonnige tuin is prachtig aangelegd met sierklinkers, een gazon en borders vaste planten. Achter in de tuin staat een gezellige houten overkapping waarin je heerlijk en beschut kunt chillen. Er is een buitenkraan, beregeningssysteem in voor en achtertuin en er is buitenverlichting aanwezig. Breed en deels overdekt pad als achterom.

Bijzonderheden;
- energielabel A
- maar liefst 14 zonnepanelen in 2022 geplaatst
- veranda is voorzien van screens en een zonneluifel
- kamers boven zijn voorzien van rolluiken
- airco in 2022 geplaatst
- alarmsysteem begane grond
- buitenschilderwerk in 2023 uitgevoerd
- in 2023 zijn de dakkapellen voorzien van nieuwe bitumen
- vaatwasser en Quooker in 2023 vernieuwd
- verkopers verlangen een waarborgsom/bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom.

Ons kantoor besteedt de uiterste zorg aan de betrouwbaarheid en actualiteit van de gegevens in de door ons samengestelde verkoopbrochure. Onjuistheden en onvolledigheden kunnen echter voorkomen. Aan de door ons gepresenteerde gegevens waaronder de teksten en plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Twijfelt u aan de juistheid van de gegevens, vraag dan hoe deze zijn verkregen of kom nog een keer kijken. Probeer te allen tijde alle voor u relevante informatie vooraf te verkrijgen.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 525.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.832,12 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1997 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en in bosrijke omgeving Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 137 m² Woonkameroppervlakte 44 m² Perceeloppervlakte 318 m² Inhoud 521 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 20 m² Indeling Overige inpandige ruimte 17 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Inloopdouche, Dubbele wastafel, Douche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 10-11-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2015, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 146 m² (13.0 m bij 11.2 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting op eigen oprit Parkeeroppervlakte 16 m² (514 bij 320) Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Toelichting onderhoud buiten buitenschilderwerk in 2023 uitgevoerd Keurmerken Politiekeurmerk Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Helmond Sectie Q Perceelnummer 1571 Oppervlakte 318 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties